一、已婚怎么买房才属于个人财产
在下列情形下，婚姻存续期间所购房产可视为个人财产：首先，购房行为发生于婚姻关系延续阶段，无论产权证书上登记了何方姓名，均可通过协议方式，确立该房屋所有权归某一方单独所有。
婚后若一方将婚前独自拥有的房产或其他个人财物售出，并利用所得款项全额购买新房且仅登记在己方名下时，此房产同样视为个人财产。
此外，若一方在婚前以个人储蓄购买房产，婚后亦属个人财产范畴。
再者，婚后若一方父母全额出资为子女购买房产，并登记在子女名下，则视为对子女的单方面赠予，该房产应归属出资方子女所有。
除上述情况外，大部分房产仍可能被认定为夫妻共同财产。
具体包括：
1.夫妻双方在婚姻期间使用共同财产购买的房产；
2.夫妻一方因继承或受赠获得的房产，但需排除明确表示仅归一方所有的特殊情况；
3.尽管房产系婚前购买，但房产证上同时记载了夫妻双方姓名；
4.夫妻一方的个人房产，经双方协商后变更为夫妻共同财产；
5.在婚姻期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，但排除父母曾明确表示仅归一方所有的情况。
如因离婚而涉及房产分割问题，仅针对共同财产性质的房产作出处理。
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、婚后怎么买房才算个人财产
结婚后买房的话，在下面几种情况下就算是个人财产了哦：首先呢，就是不管房产证上写的是谁的名字，只要两个人商量好了，这房子就可以算是其中一个人的私人财产啦。
其次呢，如果你在结婚之后卖掉了自己的婚前房产或其他个人财产，然后用卖掉的钱全额买了一套房子，并且房产证上只有你一个人的名字，那么这个房子也还是你的个人财产哦，同样的道理，用你婚前的个人存款买的房子也是这样算的。
再者呢，如果你在结婚后，你的另一半的父母拿出全部积蓄给你买了一套房子，而且房产证上只写了他们孩子的名字，那这个房子就可以看作是你另一半的个人财产了，因为这是他们父母对他们孩子的赠予嘛。
不过要注意的是，除了以上这些情况外，大部分时候，房产都是会被认为是夫妻共有的财产的。
比如说，你们夫妻俩在结婚期间用你们共有的财产买的房子；又比如，你的另一半继承或者被别人赠予的房子（但如果人家已经明确说了这房子只是给他/她一个人的，那就不算在内了）；还有就是，虽然这房子是你在婚前买的，但房产证上却写着你们夫妻俩的名字；甚至连你自己的个人房产，如果你们夫妻俩商量好把它变成了夫妻共有的财产，那它也就成了夫妻共有的财产了。
当然了，如果你想让这套房子成为你和你的另一半共有的财产，那就得去办个加名手续才行；最后一种情况就是，在你们结婚期间，你们的父母各自为你们买了一套房子，但如果他们都明确说这房子只是给你们其中一个人的，那就不能算作夫妻共有的财产了。