一、租房合同刚签了还没正式起租反悔吗

在签订了房屋租赁合同后，若并未实际入住使用，则可申请退还押金和租金。

但须注意，提前退租并非无任何代价，当事人可能需承担相应违约责任。

例如，若租赁协议明确规定租赁期限，且并未对此类情形做出特别规定，承租人选择提前退租便属违约行为，需承担对应责任。

为了确保业主顺利寻找新租户，退租前，承租人需尽早通知业主，至于“尽早”的时限，现行法律并未有明确规定，应依据具体情况和租赁协议约定判断，建议在一个月左右。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房刚签完合同不想租了怎么办

若在合同条款中明确列出了租赁期限且未针对提前退租事项制定特殊规定时，承租方如有提前退租之举，便构成违约行径，需负相应的违约责任。

为避免给出租方带来不必要的损失，承租人于提前退租前须在适当的期限内事先告知出租方，以便出租方能够及时寻找新租户。

至于何谓“适当”的期限，法律并未对此做出明确界定，具体长度会因实际情况及合同约定而异，通常以一个月为宜。

关于出租方是否有权扣押保证金以及预付的房租这一问题，保证金的设立初衷在于确保承租方严格遵守合同约定，因此，当承租方违反合同提前退租时，出租方有权依据合同约定扣留部分或全部保证金；

出租方却无权扣押承租方已支付的房租。

承租方若欲提前退租，首先应与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。

若承租方在使用过程中对房屋造成损害，则应负责赔偿。

若在签订租赁合同时已完成房屋租赁登记备案，则在退租时亦需前往同一机构办理登记备案手续。

若决定提前退租，务必提前通知出租方，并与出租方签署终止租赁的协议，同时妥善处理好检查出租房屋等后续事宜。

若承租方希望解除合同，应向对方发出书面通知。

自该通知送达之日起，租赁合同即告解除。

若出租方对此持有异议，可依法寻求法院或仲裁机构确认承租方解除合同的效力。

若在签订合同时已完成房屋租赁登记备案，还应前往同一机构办理登记备案手续。

在解除租赁合同之后，合同双方的权利义务即告终止，出租方应退还承租方所交付的租金，但可从其中扣除居住期间的租金。

同时，双方应根据各自的过失程度承担相应的责任。

若出租方严重违反合同约定，承租方可解除合同，并追究出租方的责任。

但在此之前，承租方必须先通知出租方并办理相关手续，否则解除合同将无法生效。