一、楼下部分下水管漏水谁负责
对于下水管出现漏水现象这一情况，首先必须依据漏水的起因来明确各自应负之责。
若经查证是由于管道的自然衰老所致，那么便预示着相关的维护修复工作，将有赖于物业管理部门进行高效完成；反之若是因为房产本身带有质量瑕疵而引起的漏水事故，建设施工方应为此次维修或赔偿事宜负全部责任；倘若查证漏水肇事者系他人在装修过程中不慎所致，那便意味着侵权人须承担相应的物质补偿义务。
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
《中华人民共和国民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
二、毛坯房楼顶漏水怎么维权
如果你遇到了问题，可以去住建局和质检局投诉。
一般来说，房子里各部分、零部件的保修内容及期限如下：房顶防水五年；墙上、厨房、厕所地面、地下室、管道渗漏一年；墙皮、天花板掉落一年；地面空鼓、大面积起沙也是一年。
如果房子还在保修期内，开发商应该负责免费修理。
具体来说，房顶防水、有防水需求的卫生间、房间和外墙防渗漏的保修期是五年。
如果房子还在保修期内，开发商应该负责免费修理。