一、期房烂尾贷款怎么处理
当你不幸购入了烂尾楼时，千万不要擅自停止还款哦！但是你是有其他办法来解决这个问题的呢～
（1）先试着跟银行商量看看，你可以跟他们商议暂时放松一下还款压力，如果双方达成共识的话，记得要签个协议哦。
（2）或者你也可以选择向法院提起诉讼，请求解除你们之间的房屋买卖合同。
当这个合同被解除了之后，你就可以要求银行解除和你签署的房屋抵押合同啦。
这样一来，你就不用再继续还贷啦。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、签了认购合同贷款没下来可以退房吗
具体情况需依实际状况而定：
1.已签署购房协议的购房者，通常可以顺利申请并获得贷款来购置房产。
为了防止贷款申请不通过等不可预知的风险，购房者务必要在购房协议中与房地产开发公司进行明确约定：若是由于购房者的原因造成贷款申请未获批准，从而导致无法完成购房交易，那么房地产开发公司应全额退还购房者已经支付的定金以及其他相关费用。
2.若购房协议中并未对此类事项做出明确规定，那么购房者不仅将无法收回定金，还可能需要承担相应的违约责任。