一、商品房转自建房合法吗
房子能不能变成商品房，这得看具体情况了。
如果手续齐全，那就能变动。
主要有三个方面：
1、产权问题，安置房可能只有部分土地使用权，但商品房就有完整的房屋所有权和土地使用权。
所以，就算买了安置房，它也不会变成商品房；
2、土地属性，如果你的安置房是划拨土地，只需要去房管局交一笔钱，把土地证换成出让的，房子就成了商品房；
3、土地取得方式，如果是划拨取得，那就跟经济适用房差不多，税费怎么算还得问房管局。
如果是出让取得，那就跟商品房一样，只是需要交土地收益金。
至于房子过户，是买卖还是赠送，税费都不一样，买卖好像更便宜些。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、农村的自建房买卖法律认可
在我国，农村自建房的买卖行为在法律层面上并不被认可。
这是由于农村自建房系指小产权性质的房产，不同于可以自由流通的市场化商品房，通常无法进行公开的交易活动。
依据我国相关法律法规，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭等事项，必须在经过法定程序进行登记后方能产生法律效力；反之，则未取得法律承认而不生效力。
对于农村村民未经合法审批或采用欺诈方式骗取审批，擅自非法占用土地建设住宅的情况，应由县级以上人民政府农业农村主管部门依法责令其归还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物。
若超出省级、自治区、直辖市所规定的标准，多占的土地将被视为非法占用土地，按照相应法律法规予以处理。
三、是否有办法申请农村自建房屋，可以批准吗
在我国农村地区修建房屋，必须首先由农民向所属的农村集体经济组织或者村民委员会提交相关申请。
经过村民委员会全体成员或者村民代表大会的深入讨论和审议之后，如果获得了多数人的支持，则申请人可以携带由村委会签字盖章的书面同意书前往所在乡镇的国土资源管理部门领取《农村宅基地申请表》。
随后，申请人将填写完毕并附上村委会初步审查意见的《农村宅基地申请表》递交给乡镇人民政府进行进一步的审核与批准。
待乡镇人民政府审核通过后，申请人再将此申请表转交至该乡镇的国土资源管理部门，由其上报给县级国土资源管理局进行最终的审核与审批。
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