给小三买房子产权是谁的

给小三买房子，房子登记在谁的名下，就是谁的房子。

若是使用的是夫妻共同财产给小三买房子的，则另一方可以起诉财产赠与无效，然后要求返还夫妻共同财产购买的财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。