一、商品房延期交房能不能退房
商品房逾期了能不能退？这得看你跟开发商签的那份《商品房买卖合同》上怎么说的，还有就是看看相关法律法规。
一般来说，如果开发商没按时交楼，你就有权利要求解除合同，把钱要回来。
看看你们签的那个合同，里面应该有关于逾期的赔偿方式或者退房的规定。
另外，记住，在实际生活中，买卖双方也可以坐下来好好聊聊，也许事情就能办成。
实在不行再走法律途径。
要知道，因为开发商未按时交房而解除合同的话，他们还得把你已经付过的钱连同利息都还给你。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、商品房地震房子倒了国家赔吗
对于商品房因地震而导致建筑物倾颓或崩塌的状况，常规而言，国家并非一般不会予以经济上的赔偿。
其原因在于，此类地震乃是归咎于自然界的力量，非政府之过失所致，故而并不符合国家赔偿之准则。
政府仍会大力主导灾后重建与复原计划，包括对灾民进行及时而妥当的收容安置、保障他们的基本生活所需以及奉行援助救济政策等措施。
假如，由于不动产在地震中的结构性缺陷而导致其倒塌，则该物业业主有权寻求相关专业机构进行技术鉴定，并可据此提起法律诉讼，要求开发企业承担相应赔偿责任。
而且，如果本已遭受损坏的房产若可修复，业主可以向当地政府提出维修补贴的申请；倘若房屋已经严重损毁至无法再供人类正常居住，那么国家或地方政府亦将依据相关法规，给予受灾者应有的援助救助。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》的明确规定，只有在国家公权力机构及公务人员在执行公务过程中，因其不当行为给他人造成损害，受害者方得依法请求国家赔偿。
在震灾这样的特殊情况下，所有人均无须承担起赔偿责任，然而国家和地方政府却肩负着对受灾民众提供必需的帮助和支持的义务。
三、商品房销售五证齐全包括哪些
五项证书作为房地产开发厂商在进行房屋销售过程中所必须具备的基本要素，其中商品房五证的全称分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》。
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》均由城市或县人民政府的城乡规划主管部门负责颁发；而《建筑工程施工许可证》则由县级以上的行政主管部门进行核发；至于《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，则由市国土资源和房屋管理局统一颁发。
唯有当开发商成功取得上述五项重要证书之后，方能展开房屋销售活动，否则其销售行为将被视为非法，购房者也难以保障自身的合法权益。
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