一、房地产逾期交房如何办
我们将具体问题分开处理分析：若此种逾期交付行为属于正常延期范畴内，此时购房者可给予开发商一定适度的宽裕期限，待度过一段合理等待期后，便能够进行房屋验收事宜；然而若涉及不正常的逾期交付状况时，购房者则可行使其权益保障权。
2.与开发商进行协商谈判。
3.向消费者协会投递投诉意见。
4.向房地产管理部门反映情况。
5.向法庭发起诉讼：倘若上述措施皆无法有效解决问题，购房者有权向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、个人房产抵押经营贷款农业银行逾期违约金是多少
若双方在合同中明确约定了还款宽限期限，则在宽限期限内产生的任何逾期款项均不应征收滞纳金；倘若在欠款未按时缴纳的情况下，应立即与相关贷款机构取得联系，以向其充分解释造成这种情况的具体原因；部分人在账户短暂逾期一至两次的情况下，对其个人信用记录并无实质性负面影响；然而，若逾期次数过多，银行有权采取必要措施进行催收贷款，同时将此类行为记录为信用不良记录。
依照现行法律法规，违约金的最高比例不得超过合同标的额的30%。
因此，若您所签订的贷款合同中所约定的违约金数额并未超过贷款总额的30%，那么当您出现违约行为时，仍需按照合同约定履行支付义务；反之，若违约金数额已超过30%，则超过部分您无需承担支付责任，因这部分约定已违反法律规定，属于无效条款。
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