一、期房交房前是不是可以退房
别急，期房还没交房之前是可以退掉的哦。
首先呢，就是得看咱们俩能不能达成共识，要是都觉得没戏了，那就赶紧解除这个合同吧。
其次嘛，要是合同里面本来就有说好的情况出现了，比如发生了什么自然灾害啊，导致房子没法盖起来，或者你明确告诉我你不想买了之类的，那我也是可以按照合同上说的来解除合同的。
最后呢，还有一些特殊情况，比如说因为某些原因，合同的目的根本无法达到，或者你已经明确表示在规定时间内不会买，或者你的行为让人感觉你不会付钱等等，这些都是法律规定的情况下，我们也是可以解除合同的。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、期房土地出让金什么时候交
期房土地出让金的缴付时间由双方协商确定。
在签署土地使用权出让合同后，可选择以下两种全额支付方式：一次性支付：需于签订后一个月内支付完毕；分期支付：市县国土管理部门与土地受让方在合同中约定缴款期限，最长不得超过一年，首月需支付50%，余款按约定期限支付。
若逾期付款，将按照每日0.1%的比例收取滞纳金。
请注意，具体的缴付时间可能因地域、项目性质及政策等因素而异。
实践中，建议向当地相关部门或专业机构咨询，以获取精确信息和指导。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让须签订书面合同，并明确规定了土地出让金的缴付期限和方式。
在签约时，双方务必明确约定土地出让金的缴付时间和方式，以免产生纠纷。
三、期房买卖应符合什么条件
要买期房的话，得满足几个条件哈：第一个就是卖你房子那个开发商要已经交了所有地皮钱拿到地权证书哦；然后他们还得有盖楼的计划许可证，而且卖房子得到的钱可不能乱花，只能用在相关的建筑上；最后呢，他们签的那份卖房合同得去县里或者市里的房地产管理部门和土地管理部门登记备案才行。
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