一、商品房安置合法吗
很多人问，商品房拿来当作安置房行不行？答案当然可以啦，只是你得按照政策法规来办，比如要有政策文件要求，还得满足相关条件才行。
根据这部《意见》，大型的公租房（也包括廉租房屋）、经济适用房、有限价格商品房屋，还有那种棚改的安置房屋，都可以被用来服务那些符合住房保障标准的人和棚改的安置居民哦。
而且，各个城市、县级政府也都可以买或者长期租借商品房屋来当做公租房的房子来源，甚至还能买商品房屋来当安置房的房源呢。
《城市房地产管理法》第八条
规定：商品房是指由开发商按照国家有关规定，依法出售给购房人的住宅、商业用房、办公用房和其他用途的房屋。
《城市房地产管理法》第二十五条
规定：国家鼓励并保护集体土地上建设的商品房和经济适用房，鼓励房地产开发企业对农村集体经济组织和农民进行购房宣传，引导农民合理购房。
《城市房地产管理法》第三十九条
规定：国家支持和鼓励房地产开发企业和其他社会力量投资兴办安置房，为国家征地、征收、拆迁、改造、修建城市基础设施、公益事业等提供安置房。
二、商品房阳台如何处理好呢
1、清洁基层很关键哦，别忘了要确保表面平整光滑，有破损就修修，灰尘颗粒之类的也别留着啦，还有，最好别让基面有水或油脂哦，这样防水层才能牢固稳妥。
2、阳台墙上防水的高低也要看实际需求来定呀，比如说生活用的话，墙上防水起码得高于30厘米；要是装了洗衣机的话，防水得做到洗衣机上面去；如果是那种没人住的阳台，那么整个墙上都得涂上防水，深度至少得有1.5毫米才行呢。
3、大伙儿家的阳台多半都是开着门的吧？那就更得注意了，大雨天的时候，雨水很容飘进来，搞不好还会沿着墙壁渗进去，所以防水工程得做得好，而且还得有个能快速排水的地漏呢，这样水就能顺溜的排走了。
4、防水涂料得选靠谱点的！毕竟阳台直接面向狂风暴雨嘛，施工时按说明书来做就行。
记住刷防水至少两次哦，不能有遗漏，弄完之后还要做个闭水实验看看会不会漏水。
三、空置商品房如何处理好
1.定价要合理，看附近同条件房源，别太高也别太低。
急于出手的房子，标价可适度稍低。
查房产App的历史成交价，或者找中介问问，他们可能会给你个参考价。
挂牌价格比参考价稍微高点，卖家人为讨个好价钱，也给买家留有余地。
2.房子要收拾干净，破旧的家具家电就扔了吧，新点的可以留下。
摆设一下家具家电，让房子看起来更舒服。
打扫干净，特别是厨房和卫生间，这两个地方最容易影响看房感受。
不管是空关还是自住，都要保持整洁。
3.多挂几个中介，别怕电话多。
把周边2公里内的中介都挂上去，增加曝光率。
加他们微信，看房或调价时发消息通知他们。
办个专门卖房的小号，卖完就删，不然以后还有人找你。
如果怕电话多，就让信任的中介公司独家代理，只需出面签合同。
看房、议价什么的都交给他们，免去后顾之忧。
4.如果有租户，最好积极配合看房，争取带看。
安排好统一看房时间，避免买到手后房子都没人住。
亲自接待每一波客户，带他们参观，热情介绍，突出房子的优点和你的诚意出售。
5.为房子写篇软文，可针对不同类型的购房者编写类似广告文案，配图或视频展示房子的优秀之处。
可以从交通环境到学区热门，生活便利到你对房子的热爱，甚至把这个房子给你带来的幸运事儿都加进去。
有些新来的中介可能不如你了解房子，所以你自己来。
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