一、承租人不得擅自转租租房吗
这个，确实是这样滴！承租人千万不能擅自把房租给别人！咱们国家可是有明文规定的，就是说，承租人要是没有经过出租人的同意的话，就不能把租的房子再租给其他人。
如果真发生了这种事情，出租人可是有权利直接跟承租人解除租房合同的，而且更重要的是，这个转租行动会被当作是无效的处理喔！除此之外，承租人还要赔偿因为他的这个行为而给次承租人带来的所有损失。
所以啊，在决定要不要转租之前，承租人一定要先得到出租人的明确同意才行，这样才能保证转租行为是合法的，也能避免出现一些不必要的法律纠纷和经济上的损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、租房合同在哪些情况下是无效的
根据相关法律法规，以下几种情形被视为租房合同无效：首先由行为人以欺诈或虚伪之意愿缔结的合同将失效；其次，任何违反既定法律法规及行政规定的合同皆属无效；再者，任何背离公共秩序和善良风俗的合同也将被判定为无效；此外，无民事行为能力之人所签署的合同亦将被视为无效；最后，若行为人和相对人存在恶意串通，并对他人合法权益造成侵害的合同，同样会被认定为无效。
除此之外，法律还规定了其他可能导致租房合同无效的情况。
三、租房合同违约金如何规定的
依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款，在进行房屋租赁过程中，双方签署的租约协议中可以自行设定违约行为的判定条件，一旦违约发生，必须依照设定的违约条件向对方支付特定数量的违约金，同时也可以通过协商达成损失赔偿额的计算方式。
如有约定的违约金远低于实际造成的损失，人民法院或是仲裁机关有权根据各方当事人的请求进行相应的调整与修改；而当有约定的违约金过分高于造成的损失，则人民法院或仲裁机关亦可根据当事人的请求进行适度的减免。
在争议出现时，双方都可以主张约定的违约金过高或者过低，由人民法院采取实际损失作为基础，结合对合同履行情况的评估、当事人在整个事件中所承担的责任及可能获得的预期利益等诸多因素展开全面考虑，然后根据公平正义原则和诚实守信原则作出公正判断，给出裁决结果。
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