一、什么是买房时的两证
本市现行的房屋权属登记系统采取了将房屋所有权登记与土地使用权登记分离的制度，这意味着，普通消费者在购买商品房后，将会获得两个重要的证书：《房屋所有权证书》以及《土地使用权证书》。
在进行购房决策时，消费者应当特别关注以下几点：首先，请务必仔细阅读《土地使用证》中的第十五条有关产权登记的条款，以确保卖方在产权权属登记之前未对“房屋”进行任何限制性描述，或者在合同中明确指出权属证书所包含的内容为“两证”：《房屋所有权证书》及《土地使用权证书》。
根据相关土地管理部门的规定，办理土地使用权登记的流程如下：房屋所有权人需携带《房屋所有权证书》、《土地分割证》以及相关身份证明文件，前往房屋所在地的土地管理部门申请办理《土地使用证》。
值得一提的是，与办理《房屋所有权证书》相比，办理《土地使用证》无需支付契税或公共事业维修基金，仅需支付少量的登记费用即可。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、前几年买的手机合约机,手机钱给了,由于没信号卡让我扔了,现在想买房怎么办
若您所持有的电话号码签订了相关的服务合约，在合约期限内，我们并不建议您尝试注销该账号。
如果您决定不再使用该号码，那么在此期间，每月所需支付的租金、费用等将会按照约定的标准正常扣除。
一旦您的账户余额无法满足这些支出需求时，便会引发欠费停机的情况。
通常来说，联通公司会在欠费停机满三个月之后自动为您进行销户处理，并将该号码收回。
同时，您的个人身份信息也将被列入联通公司的黑名单中，这可能会对您未来申请办理联通公司的各项优惠业务造成一定程度的影响，甚至还可能需要承担一定数额的滞纳金或者违约金。
此外，您还有可能会接到来自联通公司的欠费通知函，要求您尽快结清所有欠款。
然而，对于您的贷款申请而言，一般情况下并不会受到太大的影响。
三、城市买房落户可以迁回父母农村吗
当然可以。
只要符合户口迁入地的准入政策规定，并得到户口迁入地的村委会以及户主的明确同意接受，当事人便有权将户口在保持“非农业”户口性质不变的情况下，迁回原有户籍所在地进行挂靠。
在此过程中，当事人应携带好自己的户口簿、身份证等相关证明文件，详细咨询户口源地派出所的户籍管理部门工作人员，以获取最新的准确指南。
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