一、市场运作房是商品房吗
市场运作房产即通俗意义上的商品房。
此种类型的房产与集体筹办公寓的主要差异在于其土地来源，普通商品房的用地往往都是通过公开招标出让所得，而集体筹办公寓的用地则多为政府以划拨方式核发。
另外，商品房售价一般由市场供需情况决定，集体筹办公寓的销售价位或许会因特别的合作关系产生相应变化，偶尔甚至有低于市场上商品房售价之现象出现。
《经济适用住房管理办法》
第七条
经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第八条
经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
二、商品房没有预售证能不能网签备案
无预售许可证之房不可上网签定。
商品房预售许可证乃开发商五证之重，其虚则意味着出售房屋资格有待查验。
而持有商品房预售许可证者，常伴土地使用权证、规划许可证及建设工程许可证等许可。
三、商品房已建好再投诉桩基有问题可以投诉吗
对于存在的房屋建筑质量问题，您可以选择向中华人民共和国住房和城乡建设部进行投诉。
在投诉处理过程中，住建部将按照特定的流程进行操作：首先，对收到的信函、电话以及来访进行全面登记（具体包含了何时接收到投诉、投诉涉及的主要问题、以及投诉人所提供的联系信息等）；其次，会派遣相关工作人员对投诉内容进行初步核实与确认；再次，如果经过初步核实后发现投诉内容基本属实，那么将会要求获取投诉工程的相关详细资料；接着，会组织专门的调查小组展开深入调查；最后，根据调查结果，编制调查报告并提出相应的调查结论和处理建议。
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