一、商品房预售证过期如何处理
对于已失效的商品房预售许可证，其处理方式通常是重新进行申请。
商品房预售许可证的有效期通常被设定为一年，因此在到期后必须重新申请，只有获得了新的批准后才能继续展开销售活动。
当商品房预售许可证超过期限时，如若该开发项目所有住宅单位均已销售完成，则可直接为现房进行整体房产证的办理；倘若整个项目尚未完全售罄，就需要申请新一轮的预售许可证，否则将失去进行销售的合法资格。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、商品房c级危房如何处理
对于C类危房的情况，并不一定必须进行搬迁。
在C类危房中，地基基础依然保持着稳定性，大部分的承重结构或者抵抗侧向力的部件已经出现了裂痕，其中部分对象明显可见裂纹，并有部分险情呈现，还有部分非承重结构遭到了极其严重的破坏，无法满足常规的使用需求。
然而经过严谨的鉴定和加固处理之后，这类房屋仍然可以继续投入使用。
三、东莞的商品房成为危楼如何处理
鉴于您所居住的建筑物被判定为危房，建议您立即迁出以保障人身安全，同时向地方政府部门提出关于危房改造的申请。
为了支持那些已经正式评定为危房的住房家庭进行自我危房改造，各级政府部门都会提供相应的财政援助。
在实施危房修缮工作中，政府会依据建筑的危险程度和可能引发的影响范围，结合具体实际情况，对其进行轻重缓急分类，安排科学合理的施工计划，并采取切实可行的措施，确保居民能够继续安全舒适地使用这些住宅。
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