一、老二层商铺房漏水如何维权
当你买的商铺漏水了破，别急，以下几招教你应对：
1.先去找物业，告诉他们漏水了。
物业得按合同做事，帮咱们解决这个烦恼。
要是物业没做到位，让咱们受损失了，那就得找他们算账。
法规就是这么规定的。
2.物业要是没能及时搞定漏水问题，那就去房管局投诉。
房管局会查清楚，该出手时就出手，保证物业尽职尽责。
3.要是商铺漏水是因为开发商装修房子时防水没做好，那就先找物业，让他们按照质保协议来修。
过了质保期的话，就让责任方（可能是楼上业主）负责修。
4.要是漏水是邻居装修搞出来的，那就先跟邻居好好商量，让他赶紧处理。
不行再找物业或者业主委员会帮忙调解。
5.处理漏水问题时要留好证据，比如拍照录像什么的，方便以后维权用。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
二、商品房浴室漏水如何处理
如果遇到房屋问题，你可以找住建部和质检部投诉。
下面列举了常见部分的保修期限：房顶防水五年，墙壁、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏一年，墙壁、天花板抹灰层脱落也是一年，至于地面空鼓开裂、大面积起沙也只保修一年。
要是你的房子在这个保修期里，开发商就得负责免费修理。
具体来说，像房顶防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，都是保修五年的。
所以，如果你的房子在保修期内出现这些问题，开发商就要负责任免费修理。
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