一、无证预售商品房违法吗
这是违反相关法律法规的行为。
据我国现行法律规定，在不具备商品房预售许可证的前提下，签订的相关房屋买卖合同属无效合同，并可能面临来自于房地产主管部门的严厉惩罚。
而此次处罚的具体依据则包括了国家制定的《商品房销售管理办法》等相关法规。
尽管在法律层面上允许开发企业在商品房尚未完全完工前展开销售活动，然而由于在这样的情况下，购房者所承受的潜在风险较大且存在无法确定的开发商资金安全问题，因此通常要求开发企业必须先获取相应的预售许可证才能进行房产销售工作。
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。
二、如何投诉高层商品房
若在购置房产的过程中发现所购买的物业存在质量问题，首先应该采取的措施便是与房地产开发企业取得联系。
之所以如此，主要是因为消费者与开发商之间存在着明确且直接的合同约定，对于产品质量问题，开发商承担着无法逃避的最终责任。
如果开发商未能有效地解决客户所反馈的问题，或者消费者对开发商提供的解决方案并不满意，那么当事人便有权向建设工程质量监督管理机构提交申请，要求对相关问题进行事实认定，甚至可以向建设行政管理部门进行投诉举报。
消费者还可以自主决定委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方机构，对其所购买的房屋进行专业鉴定，并以得出的鉴定结论为依据，寻求相应的民事赔偿。
倘若经上述所有途径仍未能解决问题的话，您完全可以在恪守法律法规的基础上，根据自身实际情况，直接将开发商诉诸法庭，由相关法院进行审理。
三、商品房无备案价合法吗
不符合法律的规定。
参照我国现行的相关法律法规，开发商若要出售商品房，必须向当地住房城乡建设主管部门提交所有房源的价格登记申请。
如果开发商没有遵循政府的通知，擅自在允许提交价格登记申请之前展开房屋销售活动，便是严重的违法违规行为。
这一价格备案制度实际上是由政府出台的一项重要行政管理手段，意在有效规制房地产市场的运作秩序，防范不合理的涨价现象和其他违法销售策略的发生，从而全力保障广大购房者的合法权益不受损害。
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