一、商品房的车位能退吗
商品房买了停车位之后突然觉得不划算，这时候别着急，是可以退货滴。
其实，关于这个问题，你得看看当初你们签订的合同中有没提到这点。
如果明确规定这个车位可以随时退还，那走正常程序就能把钱要回来；如果合同里没提到这个事儿，那就有点儿麻烦了。
这样的情况下，如果你想退货，那就相当于你自己违约了呀。
这样的话，卖家可能会收点儿违约金再给你退掉。
不过话说回来，如果你们签的这份合同正好有一条可以无条件退货的条款，比如开发商在合同里白纸黑字说他们保证无论什么情况都能按原价给退货之类的，那恭喜你！直接去找开发商申请退款就行了，他们应该会全额退还你的购车位款项。
当然，如果开发商在卖车位的过程中出现了任何违法违规的行为，你完全可以以此为理由，要求解除合同。
比如说，他们可能违规销售了没有产权的车位等等。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条??当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、商品房交付后如何处理
1.收到商品房房地产权证后，开发商需以书面形式告知购房者何时接收房子。
收楼期限通常为通知书发出后30日内，假设若购房者未按时前往处理相关事宜，服务器即视作开发商已将房屋交给买方使用（即视为验收完毕）。
2.验收环节，购房者需要依照购房合同逐项检查房子的工程质量与配套设施，记录详细，同时也不能忽视对房子产权的核查。
期间，开发商应积极向购房者展示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
如果开发商不提供这些证件，购房者有权拒绝验收，由此产生的责任由开发商承担。
三、商品房赠小院合法吗
关于一楼小院的所有权归属，并无明确规定，需依据情况定夺：
1、如在规划中有注明为个人所有之小院，则按照规定，该区域的绿地属于业主共有，但规划有另外说明的除外。
2、所有业主同意房产开发企业出售或赠送的一楼小院，除规划中注明私有者外，其他一楼小院应归全体业主共有，未经全体业主同意，房产开发企业不得擅自处理。
3、若规划未规定一楼小院归属，且房产开发企业与全体业主的购房合同亦未提及，则此一楼小院应归全体业主所有，房产开发企业的任何销售或赠送行为均属无效。
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