一、商品房与住宅房的区别是什么
在区分商品房与住宅房时需注意以下几点差异：首先，它们的使用年限存在明显区别，商品房的所有权期限在四十年至七十年间浮动，而住宅房的所有权期限固定为七十年；其次，商品房的户口迁入难度较大，相比较而言，住宅房则更容易实现户口迁移；再者，在土地使用权期满之后的处置方法也不尽相同，商品房所占用土地的使用权期满之后并不会自动延续，而住宅房的土地使用权在期满之后会自动进行续期；此外，两者的用地性质亦有所不同，商品房通常被划分为商业用地或综合用地，而住宅房则属于住宅用地范畴；最后，关于水电费的支付问题，商住房的水电费用普遍高于住宅房。
从居住环境角度来看，这两种房屋类型也存在显著差别。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、商品房预售合同办理备案的程序
我们来聊聊那个商品房预售合同要怎么备案的事儿吧！首先呢，你得先上网签个商品房预售合同，这个过程不难，然后你的开发商会在你们签完合同之后的30天内去房产管理局给你提交备案申请。
等到那边审批完了以后，就能拿到一个备案号码了，这时候他们就可以打印出合同的副本，让你们买卖双方都好好看看，确认无误了就在上面签字、盖上章子，按规定数量各自拿着自己的那部分。
等所有的手续都办好了，这个时候房产管理局再对合同进行最后的审查，如果没问题的话，就会把备案号码还给你，这样就算备案成功啦！
三、商品房延期交房怎么赔
延迟交房的话，就是每天要付买卖价的千分之五作为补偿。
如果你觉得违约金高了，可以请求减少，但是不能高于实际损失的30%；要是觉得低了，想增加，就看你的实际损失多少来定。
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