一、商贷买房需要准备什么材料，
首先，我们需要提交一份名为《个人住房借款申请》的表格；然后就是您本人的身份证件复印件了（包括您的居民身份证、户口簿、军人证件等等）。
再来，您还得提供一些经过贷款银行认可的有关部门开具的证明文件，用以证明您的收入水平稳定或者具备偿还债务的能力。
当然，还有一个必不可少的环节——提供合法的购房（或大修住房）合同、协议以及相关的审批文件。
此外，您还需要提供抵押物或质押权利的清单及其所有权证明文件，同时还要有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，以及贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
最后，如果您有保证人的话，他们也需要出具同意为您提供担保的书面承诺和其自身的资信证明。
另外，您还可以向贷款银行提供您打算用来购买（或大修住房）的自筹资金的相关证明文件，比如建设银行的存款单据、凭证式国债单据以供质押。
千万别忘了带上您准备用来购买（或大修住房）的自筹资金的相关证明，这些可是办理贷款过程中非常重要的。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、买房婚前财产是怎么界定的
关于怎么把你买的房子变成你的婚前私人财产，其实这个问题的答案可没那么简单，主要看你买房的时间，还有就是你给房子出钱的途径和最后的房子登记在谁的名下这些因素。
首先，如果你在结婚前就买了房，而且房子的名字只写了你一个人，那这房子就可以算是是你的婚前私人财产。
再者，如果你是在结婚后才买的房子，那通常来说，婚后得到的房子都是你们两个人的共同财产。
不过，如果你是用你自己的婚前私人财产全额付款买的房子，然后房子的名字也只写了你一个人，那这房子还是会被认为是你的个人财产，只不过是你婚前财产在婚后的一种形式变化而已。
但是，这里有个小提醒，如果你的房子的名字写的是你和你的配偶两个人，那这房子就会被认定为你和配偶的共同财产了，如果你们最后闹到离婚的那步，这房子也是要进行分割的。
三、男方全款给女方买房分手后用归还么
当情缘走到尽头，上述场景中男方购买房产并将其注册在女方名下的房产如何分摊似乎成了大家都关心的问题。
一般来说，这种情况下的房产是被认为属于双方共同拥有的财产。
如果你们之前有签过什么协议的话，那就得遵循协议上的规定去妥善处理这些财产；但要是没有这样的协议，当出现矛盾需要解决的时候，就得对这些共同财产做出合理的分配和划分；如果你们商量过后还是达不成共识，那就可以考虑向法院提出诉讼，让法官根据你们对这个共同财产的贡献大小以及其他相关因素，公正地决定你们每个人应该得到多少份额。
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