一、权属安置房和商品房的区别
(一)产权差异：
相较于商品房，许多安置房并不具备全面完整的产权，仅具有对房屋的完全拥有权，但并不一定同时享有完整的土地使用权限。
许多安置房采用的土地属性为划拨方式取得，也就是说，这些土地尚未支付相应的土地出让费。
与此相反，商品房则是全套产权的典型代表，包括完全的房屋所有权以及相应的土地使用权，并且其土地属性通常为出让方式获取，也就意味着已按照相关法规缴纳了土地出让费用。
因此，在未来进行二次交易过程中，安置房可能需要补缴土地出让费用。
尽管当前的安置房交易并未强制执行这一规定，但根据法律规定，这笔费用是必须要缴纳的。
一旦政府出台相关政策，那么这笔费用的缴纳将成为必然。
（二）质量差异：
由于安置房的建设利润受到严格限制，建筑商为了追求更高的利润，往往会采取各种手段降低成本，其中之一便是通过偷工减料来实现。
再加之相关部门的监管力度不足或存在腐败现象，导致安置房的整体质量相对于商品房来说有所差距。
诚然，在某些情况下也有部分安置房的质量表现较为突出，但这并不常见，能够遇到这样的房子可谓是运气极佳。
（三）交易时间限制：
许多安置房都设有交易时间限制，即在一段时间内禁止上市转售。
商品房并无此类规定，只要购买到的房屋已经完成登记手续且为现房状态，便可自由进行交易。
对于商品期房而言，法律明确规定不得进行转售。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、商品房延期了怎么退房
当房产购买项目发生逾期交付情况时，购房者有权按照相应的合同协议或者法规条款所赋予的权益，要求取消交易。
对此，建议购房者首先以书面形式向房地产开发企业明确表达退房意愿，同时妥善保存相关的证据材料。
如果房地产开发企业未能在合理期限内履行其交付房屋的责任，那么购房者便有权利依法解除该项合同，并要求退还已支付的所有款项。
在整个退房流程中，买卖双方应当积极协商解决退款问题，如若协商无果，可以考虑通过法律诉讼途径来维护自身合法权益。
在此过程中，法院将会依据合同协议以及相关法律法规的规定，对退房及退款事项进行裁决。
三、安置型商品房与商品房的区别
1.土地来源差异性的解读：安置房屋所占用的土地通常属于划拨性质，这使得它同常规意义上由房地产开发商通过出让方式获得土地进行商品房开发的商品房有着明显的区别。
值得注意的是，若拆迁安置房已经完成了产权登记并且获取到了房屋权属证书，便可公开上市交易。
我们需要关注开发商对于安置房产权登记的情况如何。
2.产权属性的辨识：许多安置房仅具备部分产权，也就是说，其持有者拥有完整的房屋所有权，但并不一定同时享有完全的土地使用权。
许多安置房所占用的土地性质为划拨土地，换言之，即未曾支付土地出让金。
相较之下，商品房则拥有完全的产权，包括完整的房屋所有权以及完全的土地使用权，土地性质为出让，即已支付土地出让金。
在未来的二次交易过程中，安置房可能会面临补缴土地出让金的要求。
3.工程质量的考量：由于安置房的建设利润受到严格限制，建筑商为了追求更高的利润，往往会采取偷工减料等手段来降低成本。
再加上相关职能部门监管力度不足或甚至存在利益勾结现象，导致安置房的整体质量相较于商品房而言有所欠缺。
4.交易期限的约束：许多安置房均设有交易期限的限制，即规定在若干年内不得公开上市转售。
而商品房则无此项规定，只要是购买到的已经完成登记手续的现房，即可自由上市交易。
但是，对于商品期房，根据现行法规，是禁止转售的。
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