一、买到有瑕疵的商品房该如何处理
在购买商品房时，遇到以下几种情况需要注意：首先，如果出卖方未能取得商品房预售许可证便与其签订了商品房预售合同，那么这个合同应当被视为无效，除非在诉讼过程中，出卖方能够及时地获得商品房预售许可证，这种情况下，可以认可其有效性；其次，如果商品房销售合同已经签订之后，出卖方没有通知买受方便擅自将该房屋抵押给了第三者，此时买受方有权要求终止合同、归还已经支付的购房款项和相应的利息，同时要求赔偿损失，甚至可以提出让出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；最后，在签订商品房销售合同之后，如果出卖方又将该房屋出售给第三者，那么买受方同样享有要求解除合同、归还已付款项及利息、赔偿损失的权利，而且可以向出卖方申请承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《城市房地产管理法》第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
二、买了房但停工了如何维权
若您购买的房产出现停工现象，应寻求住房和城乡建设局（简称住建局）的协助与支持。
作为我国主要的建筑工程管理部门，住建局肩负着制定、发布及监管本地区范围内工程建设的技术标准与规范体系之责，包括国家法规、全国通用定额以及各行业标准等。
在面临房屋停工问题时，您可及时向住建局报告详情，该机构将依据相关的法律法规对事件展开调查并予以妥善处理。
除此之外，住建局更需对各类工程建设标准和定额的实施进行密切监控与指导，以保证工程建设的严格执行以及透明度的提升。
如您希望获得更多有关房地产停工方面的详细信息，入住建局当是最佳选择；此外，住建局提供的法律援助服务也能为您解决相关问题提供有力保障。
三、购买精装房严重质量问题怎么维权
首先，业主应积极与开发商进行商议：待找到开发商后，需将房屋存在的具体问题详细阐述，同时明确告知开发商需要其尽快采取相应措施予以解决；其次，若开发商未能在规定期限内妥善处理相关事宜，甚至故意拖延维修时间，业主可考虑寻求当地消费者协会的协助；最后，当精装修房屋出现严重质量问题时，业主有权利依法维护自身权益，例如：收集并整理相关证据，如购房合同、材料清单以及付款发票等，以便通过仲裁或者诉讼途径来解决问题。
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