一、买了二手房，合同上没有约定，可以退房吗房间表皮渗水发霉
若购买的二手房出现渗漏现象，在特定情况下，购房者有权选择退房。
具体而言，如因开发商违约行为导致合同目的无法达成，或由于不可抗力因素导致合同目的无法实现，购房者可依法主张解除合同并要求退房。
若无上述情形发生，购房者选择退房将构成违约行为，需承担相应的违约责任。
若是卖家存在过失行为，那么卖家也应承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、二手房东违约如何处理
当二手房交易过程中发生房东违约情况时，房东必须向买家支付相当于定金两倍的款项作为补偿，同时需要依据双方签订的合同中的违约条款，承担对应的赔偿责任。
另一方面，如果合同的当事方未能完全履行合同规定的义务，或者其履行行为未达到合同中预先设定的标准，那么该方就有义务承担继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
三、二手房外墙渗水怎么维权
可以找住房建设局和质量监督站投诉哦！关于房屋各个部分的保修时间和内容，我来给你说说吧：屋顶防水五年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏都是一年，墙面、天花板的抹灰层脱落也是一年，地面空鼓开裂、大面积起砂还是一年。
如果你的房子还在保修期内，开发商应该负责免费修理。
具体来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保修期是五年。
如果你的房子还在保修期内，开发商应该负责免费修理。
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