一、房屋买卖材料要哪些
房购所需材料主要包含如下几个方面：
1.卖家需出示房产所有权证书、身份证件、婚姻状态证明（已婚者需提供结婚证）以及户口簿等文件；如是共有资产，需经共有人签署销售同意书。
2.买家则需携带身份证件、户口簿、婚姻状态证明、收入证明（如需贷款）及银行流水等资料。
3.买卖双方均需准备房屋买卖合同、购房定金收据、房屋评估报告（如需）以及完税证明等文件。
4.若通过中介完成交易，还需提供与中介签订的服务合同等相关材料。请注意，各地具体要求可能略有不同，贷款买房和全款买房所需材料亦有所区别。
因此，在实际操作过程中，务必根据当地政策和实际情况备齐所有必要材料，以保证交易顺利进行。
二、新买的房子未过户，但贷款已下，可以解除合同吗
在这个问题上，要视情况而定。如果贷款已经批出，即使房子没有过户，也能解除合同吗，这主要看合同里有没有规定解除的条件。如果合同明文规定了某种情况下可以解除，而且这个情况已经出现，那么就可以解除。但是，如果没有这样的规定，那就不能随便解除了，否则就是违约。
另外，还要看看没过户的原因是什么。如果是卖家的问题导致无法过户，买家可能会要求解除合同并赔偿损失；反之，如果是买家的问题，卖家可能会拒绝解除合同并要求买家承担违约责任。总的来说，需要根据具体的合同条款和相关法律法规来判断。
三、购买精神病人房产怎么处理
买卖有精神病患者的房产会带来重大法律隐患。针对这类患者，我国法律规定他们属限制或无民事行为者。由此引发的民事行为，除非特定情况赋予其效力，否则常存缺陷。
因此，想要入手这类型房源，首先要弄清患者是否有监护人，并且这位监护人有无处置财产之权；其次，你必须按照相关流程，向法院申请宣布此人为无或限民事行为能力者，并指定其监护人。此后，由监护人在保障被监护人权益的基础上，依法处理该房产。这个过程的完成需要所有步骤都合乎法规，公平公正，否则购房行为很可能被判定为无效。所以，在决定进行这样的交易之前，强烈建议你寻求专业律师的意见，以确保你的行为是安全和明智的。
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