一、买房子提前还款利息怎么算
关于房贷提前还款的利息如何计算，这主要取决于借款人在还款过程中所选择的个性化还款方案，例如全部提前还款或者部分提前还款。
其中，全部提前还款意味着将剩余的贷款本金及利息一并予以结清，利息的计算则截止至借款人完全偿还银行本息之日为止。
至于部分提前还款，则可细分为两种不同的操作模式：第一种为保持月供金额不变，同时缩短还款期限；第二种则是降低每月的月供金额，但还款期限维持不变。
在此类部分提前还款的情况下，尚未结清的贷款本金与利息仍然会按照原借款合同所约定的贷款利率进行计息。
值得一提的是，提前还款有可能引发银行对借款人收取违约金或罚息等额外费用，具体的收费标准需依据借款人与银行签订的贷款合同中的相关条款来加以明确。
《民法典》第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、亲戚出钱给我买房,需要写赠与协议吗
父母对子女进行房屋赠与时，通常会签订赠与合同。
在这份赠与合同中，父母可以明确地告诉子女该房产将属于他们个人所有，且应该负起相应的法律责任与义务。
若未在赠与合同中明确该物业为子女的个人财产，则当其步入婚姻殿堂后，该房产便成为子女与其配偶共同拥有的财产。
若父母与子女之间签署了明确规定受赠人责任与义务的赠与合同，一旦子女违反相关条款，父母有权要求收回赠与的房产，以确保自身合法权益得到充分保护。
三、买房备案合同可以撤吗
备案的房产合同可撤消。
当购房合同因无效性或撤销原因而解除后，先前完成的备案亦随之撤销。
如购房人在合同签订后无法获得房贷批准，导致合同无法继续执行；或是由于工作人员操作疏忽，导致个人资料输入有误；甚至是开发商未能按时交付房屋，经多次催告后仍未达到预定时间等情况，均可申请撤消合同。
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