一、安置房和商品房的区别在哪里
安置房与商品房的本质、宗旨还有价格上的差异可是挺大的！首先，安置房，就是咱们政府为了推进公共建设涉及到土地征用和房屋拆迁时，提供给那些被征地后需要重新安家落户的居民们居住的房子。
当然啦，这个房价嘛，一般来说相对较低一些，而且买房子时候也会有限制条件。
而商品房，就是房地产开发商按照市面需求来量身打造并向大众销售的住宅。
这种类型的房子售价是由市场供需关系决定的，没有什么特别的购买限制。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、商品房延期交房违约金怎样计算
在实践中，对于违约金的具体金额，将遵循双方当事人的自主约定原则。
依据相关法律法规的规定，如果商品房买卖合同未就违约金的数量或损失赔偿金额设立明确规定，则双方可参照如下标准进行确认与调整：当此房产存在延期交付使用的情况时，其违约金金额或损失赔偿额应当根据该房产在延期交付使用期间各相关主管部门所公布的、或由具有专业资质的房地产评估机构作出的同区域同类型房产租金水准来确定。
三、安置房和商品房有什么质量区别呢
拆迁安置房与商品房之间，其显著的差异主要涵盖了以下几个方面：首先，就是房屋整体的质量；其次，便是房产的产权性质；最后则涉及到了买卖交易的相关规则。
具体分析如下：
1.品质保证：通常情况下，由于用来开发拆迁安置房的利润较为有限，部分开发商可能会在建造过程中偷工减料。
加之职能部门对施工过程的监管力度不足，因此，拆迁安置房的品质相较于商品房而言往往会略显逊色。
然而，并非所有的拆迁安置房均面临此类问题，仍有一些开发商致力于打造高品质的安置房项目，这些项目的质量表现相对较好。
然而，这类优质的安置房项目数量极为稀少。
2.产权归属：大部分的拆迁安置房属于小产权类型，也就是说，业主虽然拥有完整的房屋所有权，但并不一定能同时享有完整的土地使用权。
因此，当这些安置房在未来进行二次交易时，可能会被要求补交相应的土地出让金。
尽管当前的市场环境尚未对此提出明确要求，但根据相关法律法规，这笔费用是必须支付的。
如果政府出台相关政策，那么购房者便极有可能需要承担此项费用。
此外，小产权房的合法权益在法律层面上无法得到充分保障。
3.交易限制：许多拆迁安置房都设有交易时间限制，即规定在一定年限内不得上市转售。
而对于商品房来说，只要购买到的房屋已完成登记手续且为现房状态，即可自由上市交易。
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