一、北方商品房楼顶隔热怎么做合法
只要你签的合同是没毛病的，那二房东就不算违法。
有时候房东会把房子交给中介或者别人租，这就是所谓的二房东。
二房东其实只是有权利租房子，而不是拥有它。
关于二房东能不能租房子这件事呢，咱们的《民法典》里有说：“租客如果经过房东同意，可以把房子再租给别人。
但租客如果不经过房东同意又租出去了，那房东可以取消合同”。
所以啊，租房子分两种，合法租和非法租，区别就在于有没有经过房东点头。
二房东没经过房主要求就租出去这种情况，如果他们在签约时没谈好，那肯定就是违法的
我国《民法典》中规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
二、商品房毛坯合法吗
当房主交了定金后，万一房子开发商倒闭了，那你就变成了他们的债主哦。
要是你想退出这个交易，那你之前交的钱就要当作破产后的欠债给还掉，这时你和开发商的合约没有了保障，剩下的钱就要跟其他债主们按比例分咯。
不过还能有个办法就是找他们要之前付的两倍定金来补偿，这就是房主维权的方式啦。
其实，交购房定金就是为了保证签定合同或者履行过程。
（一）如果开发商没资格卖房子给你，那你不想买了，定金就能拿回来。
（二）如果你不想买是因为开发商骗了你，或者你们在签合同时意见不合，那开发商也得把定金还给你。
（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果不是你和开发商的错导致合同没签成，开发商也要把定金还给你。
比如说，遇到天灾人祸你没钱买房子，也能让他们把定金还给你。
三、定向销售商品房合法吗
要是你交了定金后，开发商倒闭了，那你就变成他们的债主啦。
这时候想退房？不好意思，定金得算作公司破产后的债务，你的合同没保障，只能和其他债主一起分剩下的钱。
不过，你还能试试看找开发商要双倍定金作为补偿，维护自己权益。
购房定金就是个保证你会签合同或履约的东西。
（一）如果开发商没有卖房子的资格，那你不想买了，定金就能拿回来。
（二）如果你不想买是因为开发商骗了你，或者你们在签合同时意见不合，那开发商也应该把定金还给你。
（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果不是你俩的错导致合同没签成，开发商也得还你定金。
比如说，遇到天灾人祸没钱买房，也能让开发商还你定金。
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