一、商品房未登记前转卖合法吗
要卖新房子，得满足几个条件：
（1）公司必须靠谱，有合法的经营执照和相应的资质证明。
（2）地皮得是真的，要有土地使用权证或相关批准文件。
（3）规划和建设都得合法，要有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）房子质量得过关，已经通过了竣工验收。
（5）拆迁户的问题得解决好，他们的安置工作得做好。
（6）房子得能住，水、电、暖气、煤气、电话这些基础设施得能用，其他的也得有个大概的时间表。
（7）物业管理得有计划。
根据《商品房销售管理办法》第七条
出售商品房现房需要具备以下条件：
（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。
（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（7）物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
二、回迁房按商品房卖合法吗
私下改房其实就是犯法滴！法律上说了，我们作为业主，对于自家的房子，有权占着，用着，赚点钱，或者怎么处理也是自己说了算。
但如果你这么做，会威胁到整个大楼的安全，或者伤害了其他业主的利益，那就不行啦。
具体来说呢，以下这些行为都是不被允许的：
（一）没经过原来的设计师或者有相关资质的人同意，就擅自改变房子的主要结构和承重墙；
（二）把原本没有防水功能的房间或阳台改成厕所或厨房；
（三）把承重墙上的窗户扩大，或者拆掉连接阳台的砖头和混凝土墙；
（四）破坏房子里原有的节能设备，让它变得不那么省电；
（五）还有其他任何可能影响房子结构和使用安全的行为。
三、卖商品房风水宝地违法吗
我们这儿的房管局根据国家出台的《商品房屋租赁管理办法》，针对那些违法租房行为出台了相应的罚则：首先呢，以下几种房子是肯定不能租的哦：一是房子本身就是违章搭建的；二是存在安全隐患或者不符合防灾要求的；三是擅自把房子改成别的用途的；最后还有一些法律法规明确规定不能出租的情况。
如果你违反了这些规定，房管局会让你赶紧整改，没赚到钱的话就罚个五千块以下，要是违法赚到了钱，那就得罚1-3倍的利润，但是最多也别超过三万。
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