一、租房合同签了还没住可以反悔吗
租房合同签定后不入住想取消，这一行为通常被定义为违约。原因是根据《民法典》，合同一经生效，即具有法律约束力，双方都要严格遵守。如果其中一方单方面解约，就要承担相应的违约后果。
然而，由于每份合同情况各异，还需依具体约定来决定违约责任如何处理。如果合同中有清楚明定的违约条例及说明，应按其执行；如果未有详细规定，违约者可能需要赔偿出租方因准备履约而产生的合理损失，如房屋空置期租金等。建议你先尝试与出租方沟通协商，看能否找到合适方法撤销合同，从而尽量避免损失与纠纷。
二、房屋租赁合同可以约定仲裁吗
租房合同可通过仲裁解决纠纷。这种方式具备自愿性、专业性和保密性的优点。租房时，要在合同里清晰地规定仲裁机构、仲裁事项等信息。出现了纠纷后，应严格遵循合同约定，向指定的仲裁机构申请仲裁，而非直接上法庭诉讼。
值得注意的是，仲裁结果即为最终判决，一裁定终局。
此外，若发现仲裁协议有瑕疵或可以撤销，可向法院提起确认仲裁协议书无效之诉。总结来说，签订仲裁协议时要严谨明确、合法合理。
三、租房没有提前续约算违约吗
租房合同到期未续约，并不直接视为违约，要视乎原先合同关于续约的具体内容。若合同明确要求提前告知续约，则没做到就构成违约。反之，如果合同对此没做规定，合同期满即自动终止，双方权益义务也随之解除，不算违约。此时，租户应按约搬离，房东也应如约退回押金等费用。若有争议，应根据合同条款和法律规定来判定和处理。
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