买房后退房怎么处理

买房后退房需要购房者与开发商协商，在协商一致时解除房屋买卖合同，进行退房，房屋买卖合同中约定或法定的解除条件发生后，购房者可以向开发商送达退房通知，在通知到达开发商时退房。

退房一般需要签订退房协议，在退房协议中，除确认退房外，一并要对违约责任的划分、双方的责任和义务等进行详细说明。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。