房子抵押贷款可以贷几年

房子抵押贷款，一般最长可以贷到30年，其总年限是房龄和贷款年限相加进行计算，与此同时，借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

双方可以在共同商议后确定贷款期限，并在抵押贷款合同中载明。

法律依据

《贷款通则》 第十一条

贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。

自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。

票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。