一、民法典中住宅能否作为办公房屋出租合同
根据现行法律法规，普通居民住宅不得作为经营性用房进行租赁，但经与本住宅存在利害关系的业主书面授权或同意的情况下，则可例外。
若需将普通住宅改变为商铺等经营场所的，必须事先征得所有毗邻住户以及该建筑物内所有相关权益人的书面同意，否则，未经其他住户同意擅自变更住宅用途的行为，其他住户有权向房地产行政主管部门、公安机关和物业管理公司进行投诉举报。
换言之，在获得与本住宅存在利害关系的业主书面同意后，亦可依法进行租赁活动。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
二、房屋出租到期不搬怎么办呢
1.若至房屋租赁期届满之时，房客仍未予搬离，阁下可先行给予适当的时间（例如三日），要求房客尽快处理物品并支付剩余房租，否则将依法向法院提起诉讼。
在租赁期限届满之际，承租人有义务按照合同约定的日期迁出所承租的房屋。
若承租人有意继续使用该房屋，则应于租赁期限前三个月向房东提出申请，并获得出租人的书面同意，进而重新签订新的租赁合同以完成续约事宜。
2.若在告知期限内房客仍未予搬离，阁下可前往法院立案庭提交诉讼申请，同时申请诉前财产保全，以便法院对房内的货物进行查封。
3.在诉讼过程中，阁下可以主张房客归还拖欠的房款、支付逾期付款的同期银行利息、搬离租用的房屋以及支付超期居住的租金等权益。
4.部分出租人在租赁期满之后，可能并未主动向承租人提出收回房屋，而是继续向承租人收取房租。
此种情况实际上构成了租赁期限的自动延续，并非承租人违约行为。
此类未经法律程序确认的租赁关系无法得到充分保障，容易引发争议。
若双方均有意愿续约，应重新办理租赁备案登记手续，取得房屋租赁备案证明。
5.若在房屋租赁关系存续期间，出租人因故确实需要提前收回出租房屋，应当事先征得承租人的书面同意。
若因出租人提前收回出租房屋导致承租人遭受损失的，出租人应当承担相应的经济赔偿责任。
三、交了三个月的房租，怎么退房租
当你想把已经交了的三个月租金退回来，首先得看看你签的租房合同里，对于提前走人和房租退回都怎么说的。
很多时候，得提前告诉房东，给他一封至少提前30天的书面通知。
商量好了之后，看合同咋说，可能要赔点钱，或者是某种形式的违约金。
万一合同上没具体讲房租退回咋办，那就试试跟房东好好说说你的情况，求他理解帮助。
讨论完了记得白纸黑字写下来，大家都签个字。
到时候，房东就按约定的时候和方法把剩下的房租还给你。
这期间，建议你多跟房东聊聊，保留好所有交流和交易的记录，免得到时搞不清状况。
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