按揭房是不是可以以物抵债

按揭房不可以以物抵债。以物抵债的基本条件是：债权债务关系是合法有效的，物是可以抵押的；当事人之间达成一致并订立抵押合同的。当事人达成以物抵债执行和解协议的，法院不予裁定。

法律依据

《民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。