拆迁房超出面积价格怎么算契税

拆迁房对于超出面积的价格部分，一般按照百分之三至百分之五的税率计算契税。

根据我国相关法律规定，被拆迁个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿并购买新房的，对交易价格中超出拆迁补偿的部分，应按适用税率征税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》 第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。