一、卖自建房卖商品房违法吗
咱们来聊聊买房面积“多退少补”行不行？我们得看看《商品房销售管理办法》怎么说。
如果合同上说了房子面积跟产权登记面积有误差怎么办，那就按照它办。
要是没说呢，房子面积差超过3%的话，你想退货就退货，不想退货就让开发商把多出的那部分钱给你；如果你觉得3%太多，可以选择不要房子，开发商得赔双倍的钱给你。
但是，这都得看合同里有没有说清楚。
实际上，大部分购房合同都会规定“多退少补”，所以一旦房子面积出了问题，就只能这么办了。
虽然听起来挺公平，但其实对购房者来说并不好，他们可能会面临很大的风险。
根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，超出3%时，买受人有权退房处理。
根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，超出3%时，买受人有权退房处理。
二、农村自建房带商品房合法吗
1.别偷偷盖房子哦，得先申请通过才行！
2.要是不老实，政府就会让你把占了的地还回去。
3.土地明确归属后，咱们农村的房子就是有了“身份证”，所以要提前做好申请。
4.要是想非法占用土地或者是骗人的情况，自然资源部都不会放过你，等着挨罚吧！
5.那种不经允许擅自改变农业用地为建设用地的，政府会强制拆掉你盖的东西，还要恢复土地原来的样子。
6.如果占用土地符合土地规划的话，那就只好把你新建的房子没收了，而且还有可能涉及罚款呢。
7.那些非法占用土地的单位负责人可就要倒霉了，严重的甚至可能要坐牢。
8.要是占用的土地比批准的多，那多余的那部分就变成非法占用了，等着接受法律制裁吧。
根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或采用欺骗手段占用土地的，将受到政府自然资源主管部门的处罚。
三、农村自建房买商品房合法吗
1.村里盖房子得先批，没批就犯法啦！大家别乱动工呀！
2.贪便宜私搭乱建？那你得赶紧把占的地还回去哦！不然就要跟着受罚呢！
3.如今咱们农村房子都有自己的"身份证"了，所以造房前一定要先搞定审批手续。
4.要是没批或者以假乱真骗取土地的话，政府自然资源管理部门可是要给你颜色看哒！
5.要是违规把农用地变成建设用地，政府可不会客气，会让你拆掉新盖的房子，还要恢复土地原样。
6.如果占用土地是合法的，但新盖的房子不合格，那也得被没收，甚至可能被罚款。
7.那些非法占用土地的人，他们的领导肯定跑不了，严重的还可能坐牢呢！
8.要是占用土地超过了批准的数量，多出来的那部分就是非法占用，得承担起相应的法律责任。
根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或采用欺骗手段占用土地的，将受到政府自然资源主管部门的处罚。
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