一、买房签的认购书可以代签吗
在签署认购协议之际，代为签名是可行的。
在这种情况下，需视购买方是否已经以诚信的态度对其所选择的认购协议条款表示了充分的接受和赞成。
在确保协议条款不违背法律或行政法规的强制性要求的基础上，该认购协议将被视为具有法律效力。
在进行房屋购置过程中，对于代为签署认购协议的法律效应，我们需要进行深入细致的分析和评估。
《民法典》
第五百零三条
无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
第五百零四条
法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
二、签了认购书可以退房吗
通常而言，一旦签署了房屋认购协议并缴纳了定金以后，便无法轻易撤销房屋交易进而要求返还预付款项。
其原因在于，房屋认购协议具有充分的法律效力，不可任意撤销与解除。
根据相关法律条文，依法订立的合同对于合同双方均具有法律拘束力，合同主体理当遵循约定严格履行自身义务，不得擅自进行合同变更或解除。
在房屋认购协议签订之次日起的两个自然日之内，购房者可以通过书面方式向开发商提出解除此份协议并请求返还定金；若双方尚未签署正式的《商品房买卖合同》，开发商则有义务取消本认购协议并归还定金。
在双方签订认购协议之时，开发商有责任向购房者展示并详细解读未来要签署的《商品房买卖合同》，以便购房者了解其中的关键条款以及关于合同的潜在风险。
自第二个自然日起，购房者不得以对合同内容缺乏足够了解为由请求解除本认购协议。
如果购房者未能在约定时间内与开发商签订正式购房合同，继而导致认购协议被开发商解除，此时，购房者所支付的定金便无法得到退还。
三、认购书没注明交房时间也没有签名能退钱吗
关于未签署商品房认购协议所交付之定金能否退回的问题，需根据具体情形加以判断。
首先，我们需要考察双方在支付定金之时所达成的协议条款。
若该协议并无明文规定违约事项及处理办法，那么一般情况下，这部分定金是可以被退还的，或者双方可以通过友好协商解决这个问题。
若是由于某一方自身原因导致房屋买卖合同无法顺利订立，此时便适用于定金罚则。
换言之，如因房地产开发公司存在严重问题以致无法签署合同时，购房者有权请求开发公司退还其所交付的定金。
若系由购房者自身原因造成，并且房地产开发公司并未对此有所隐瞒或误导，那么购房者仅可单方面提出返还定金的要求，同时还应依照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约金责任。
若双方未能就此达成共识，建议购房者积极与房地产开发公司进行沟通和协商，以寻求妥善解决方案。
最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在重大分歧而未能成功签约，那么在此种情况下，定金理应予以退还。
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