一、卖买房子双方各准备什么材料？
在进行房屋交易之前，买卖双方需提交相应的资料。
针对买方而言，所需提交的信息包括但不限于本人身份证明文件、户籍簿、婚姻状况认证书、已经完成网络签约程序的房屋买卖合同以及已经缴清所有税费的相关证明。
而对于卖方来讲，其需履行的责任范围则更为广泛，不仅需要提供个人身份证明文件、所属户籍详细记录以及婚姻状况认证书，还需提供房屋所有权证书及能够证明房主同意出售该物业的相关权益人认证证书。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、买房协议书违约金怎么约定
购房协议中的违约金通常设定为合同总价值的20%。
当所造成的经济损害较大时，违约金可适量进行上升调控，然而上涨的最高限度不可超越实际损害的30%，详细及具体的规定可以经过双方深入协商并加以明确写入合同之中。
此外，还可以结合违约行为的实际状况，综合衡量和确定实际所遭受的损失程度。
当事人双方可以约定，一方出现违约后，需按照违约具体情况，向另一方支付一定数额的违约金；或者是通过约定方式，明确因为违约行为而引发的损失赔偿额如何进行计算。
若双方约定的违约金低于实际所造成的损失，那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请，对违约金进行适当的下调和削减。
三、夫妻双方一方不到场能买房吗
在购买房产这项事宜上，夫妻中的任何一位在交易过程中均无需在场参与。
然而，在办理房产证这一阶段，则需夫妻二人共同到场才能完成相关手续。
根据现行的法律法规，不动产的物权设立、变更、转让以及灭失等权利变动事项，只有经过合法登记后才具有法律效力，否则便无效力。
但对于法律所特别规定的例外情况，其物权设立则可以豁免登记程序。
其中，国家所有的自然资源，因为其所有权本身就具有一定的特殊性，法律允许它不必进行登记。
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