一、我是买房的卖房的房东今年退房了我今年买了他的房子算一手房
1.若该房屋已经出售并且相关房地产手续已经完全办理完毕，也就是说，您目前在法律上已经不再拥有任何房产，在此前提下，您在进行新的购房行为时便可以被视作首次购买者，适用首套房优惠政策；
2.如您所述，该房屋虽然已经售出，但尚未完成相应的过户手续，这意味着在当前阶段，该房屋仍然处于您作为所有权人的状态中。
如果您选择在此基础上再购新房，根据有关政策规定，将被视为二次购买财产，适用二套房的相关规定；
3.如果您在未出售现有房屋的情况下决定购买新房，那么根据现行的官方政策以及“既认房又认贷”的原则，您的购房行为将会被视为二次购买，并按照二套房的标准进行评估与处理。
总而言之，一套房和二套房的判定依据主要在于您或您与配偶名下是否存在其他房产，即便您已经出售了原有房屋，但由于尚未完成过户手续，仍会被视为二次购买，或者说，如果您尚未出售现有房屋，但其产权证书上的所有人并非您本人，同样会被视为首次购买。
《不动产登记暂行条例》第三条
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
二、要怎样才能解除买房合同，有哪些法律规定呢
1、商量好就可以解约~在签合同的时候，大家可以约定谁来负责解除合同的事情。
等说好的条件满足了以后，那个有权利的人就可以做决定。
2、这些情况下也能解约滴：
（1）签完房子买卖合同后，卖家没告诉你他把房子抵押给了别人；
（2）签完合同后，卖家又把房子卖给了别人；
（3）卖家在签合同的时候，故意隐瞒自己还没拿到预售证或者是拿了假的预售证；
（4）卖家在签合同的时候，故意隐瞒房子已经被抵押的事；
（5）卖家在签合同的时候，故意隐瞒房子已经卖给别人或者是拆迁房的事；
（6）卖家交房晚了或者买家付款慢了，经过催促后还是过了三个月都没动静。
三、婚前买房父母交了首付写女方名字离方的话怎么判
反正婚前进的房写了你老婆名字的话，离婚时分，这得看你们房子的投入和最后归谁了情况大概就是这样子滴：
1、要是男的一直自己掏腰包买的房，上面只写了她名字，那这房子就算是他给她的彩礼了属于她的婚前财产，离婚时他就别想分了；
2、如果男的先出个首付，然后婚后你们俩一起还贷款，但房产证上还是她的名字，这种情况下，法院会把这个房子判给她，但你们婚后一起还的那部分贷款和相应的增值部分，就属于你们两个人的共同财产；
3、还有一种情况，就是男的爸妈全额付款买的房，写的也是她的名字，那这也算是他们送给她的礼物，属于她的婚前财产，离婚时他也不能分；
4、再比如，男的爸妈先出个首付，婚后你们俩一起还贷款，但房产证上还是她的名字，那这也算是她的婚前财产，不过你们婚后一起还的那部分贷款和相应的增值部分，还是属于你们俩的共同财产；
5、最后，还有个特殊规定哈：有约定的按约定来。
你们俩结婚后的收入和婚前资产愿意归哪一个都行，甚至可以一部分归你，一部分归她，只要你们俩商量好了就成。
至于哪些算共同财产，比如说：
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