一、买房房主和主贷人必须是一个人吗
在购买房产的过程中，产权拥有者被称作“房主”，而负责向银行申请抵押贷款的主要借款人则称为“主贷人”。
这两个角色既可以由同一人士担任，亦可为两名不同的个体担当。
举个例子来说，父母或许愿意牺牲自己的利益，协助其儿女完成购房的大任，以此为主贷人；而作为受惠者的儿女们，便理所当然地成为了房主。
在购房以及办理贷款的环节中，确定每一方的法律地位及权益，并保证在制定贷款协议书及购房合同的时候能准确无误地体现这些约定，显得尤为重要，这样就能有效避免今后因为这些问题而产生不必要的纷争。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
二、夫妻一方限高另一方可以买房吗
如果丈夫或妻子一方因个人债务或者违法行为而被限制高额消费（简称“限高”），那么这一行动原则上并不妨碍其另一半享受购买房产的权益。
值得注意的是，如果在购买房产的过程中，所需要的资金来源于夫妻双方的共有财产，或者需要夫妻双方共同承担相应的债务，那么这种情况下，另一方的购房权利可能会受到一定程度的影响。
另外，在实际操作中，购买房产还必须遵守当地的房地产政策以及相关的贷款政策等规定。
当夫妻中的一方被实施了“限高”措施时，另一方在决定是否购买房产时，需要全面权衡各种因素并做出明智的决策。
三、买房一直没有过户，我该怎么办
针对贵方购买房产却一直未能进行过户的局面，建议首要任务是要确定与出售方之间的物业交易协议具有法律效力，并且尽快启动程序以达成过户安排。
具体来说，您需要整理好诸如个人身份证明以及购房合约等所需的证件材料，然后向当地的房地产管理机构提出过户登记的请求。
在此过程之中，可能会涉及到缴纳规定税费等事务，同时还须经由房地产管理部门进行严格的审查核验。
倘若卖方拒绝配合完成过户手续，那么您可以考虑通过法律手段来追究其违反合同约定的责任，并有权要求对方继续履行合同义务。
过户环节乃是确保产权顺利转移的关键步骤，因此请务必尽早予以妥善处理，从而维护您的合法权益不受侵害。
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