一、房屋漏水怎么维权
1. 根据法律规定，商品房楼顶防水层的质保期为五年。
若购房者购买了顶层房屋且在防水质保期内发生漏水现象，则应追究开发商的责任——与开发商取得联系并请求即时修复。
以防开发商拖延至质保期外，使消费者需自行承担维修费用。
2. 若在质保期内楼顶出现漏水问题，开发商未履行其义务，消费者可向消费者协会、住房建设部门及质量监督部门进行投诉。
如投诉无果，消费者可考虑通过司法程序解决。
3. 若因人为因素导致楼顶漏水，即便在质保期内，开发商亦无需提供免费修缮服务。
4. 若楼顶在质保期过后发生漏水情况，鉴于楼顶属公共区域，应由全体业主共同承担责任。
若漏水程度较轻，只需进行简单修理，可由全体业主协商分担维修费用。
5. 若所租赁房屋发生楼顶漏水问题，维修责任全权归房东所有。
故应及时与房东取得联系，敦促其尽快完成维修工作。
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、房屋漏水纠纷怎么处理
关于处理房屋漏水纠纷的方法，首选应为双方的协商解决。
若漏水原因确属房屋建筑质量问题且尚处于保修期限之内，业主有权据此向开发方提出维修请求；若相关保修工作已过期，则业主要自行承担维修责任，在此过程中，物业管理部门将提供必要的协助与支持。
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