一、商品房有贷款的如何处理
1.对于有意向进行商业贷款购买房产的人士来说，他们需准备一套完备的材料，其中关键性的文件包括了身份证明文件、户籍登记册、收入证明以及最近六个月内的银行交易流水记录。
2.贷款期限的问题，依据个人财务状况而定，客户可按照自身的经济能力去选择适当的年份。
3.目前市场主流的还款模式共有两种，分别为等额本息与等额本金两种方式，在选择还款方式的过程中，客户需根据自身对于未来收入的预判，以及现有的资金使用规划加以决定。
4.关于提前还款的定义则是指贷款方确保能够每月按时足额偿付房屋抵押贷款利息及相关费用的前提下，将部分或者全部的贷款本金提前偿还的行为。
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
二、房产证抵押贷款需要房主签名吗
在申请房产证抵押贷款时，要求房主亲自签署相关文件是十分必要的环节。
对于涉及到夫妻共有财产的情况，亦要求夫妻双方人员必须一同在场签署。
其核心主旨在于，房屋作为夫妻双方共有的财产，必然赋予了双方平等的处置权利。
鉴于此，无论哪一方均无法单独代表对方做出决定或处置财产。
若希望对夫妻共有的财产实施抵押行为，则必须得到所有共有人的明确书面授权与确认。
而就房屋抵押贷款办理流程本身而言，如无任何一位房屋共有人的明确同意，该项业务便极有可能面临无法顺利完成的困境。
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