一、买房的时候签订阴阳合同是不是有效
涉及阴阳合同的行为，其效力分为两种情况看待，即阴阳合同可能有效，亦或可能为无效的状态，具体应依据各案件的实际情形而定。
如果交易双方基于假象的合意施行了相关的民法法律行为，则该行为在法律上是无效的，与此同时，用以掩盖这一真相的民法法律行为的效力，则有赖于关于此类行为的相关法律法规来判定；进一步而言，对具备法律条件的隐性合同，只要能够保证其内容合法有效，那么双方就必须严格遵守并予以履行；然而如果合同内容涉及违反法律规定，那么这种被视为阴合同的行为就是无效力的。
对于无效的合同，从其产生之时起便不能起到任何法律效用，相应的当事各方应该向司法机关寻求证明该合同无效的认可。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、买房违约金赔不起怎么办
申请削减或直接强制执行。
当遇到合同违约这种情况时，假如合同里头有规定违约金，但违约的那一方手上没有足够的钱来赔的话，那就得按照下面这些情况来应对了：首先，要是当初约定的违约金过高，超出了实际损失这么多，那违约方就有权向仲裁机构或者当地人民法院请求降低违约金；其次，在经过强制执行之后，如果还是发现违约方实在是拿不出钱来支付违约金，那么法院就会结束这次执行程序。
不过，只要权利人发现还有其他可以被执行的财产，他们就可以再次申请恢复执行违约金。
三、买房，但是开发商没动工，可以停贷吗
在房屋工程暂停的情况下，不得提交贷款暂停的申请。
购房者与开发商签署的买房合同以及银行提供的贷款合同属于相互独立的两个合约，也就是说，无论房子当前的状态如何变化，都不会对银行与购房者之间的债务关系产生任何实质性的影响。
当房屋项目暂缓施工时，往往意味着开发商没有如约按照购房合同中规定的时间完成建设并交付。
这种行为已然构成了开发商违约。
然而需要指出的是，房贷即购房者与银行之间的融资借贷关系，这并不受制于开发商的违约情况。
因为二者之间的法律关系具有相对的独立性，不允许直接赋予购房人中断贷款的权力。
未经银行授权且没有得到司法裁判机构支持的情况下，停付贷款将被界定为一种违约行为，不仅可能对个人信用记录造成负面影响，而且有可能引发诉讼并面临强制执行的风险。
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