按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款的过程中依照贷款额度，按照一定比例收取的钱。
按揭保证金的会计核算：
收到首付款
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费一一应交增值税(销项税额)
按揭贷款到账，应依据银行收账通知等收款证明做如下账务处理
借：银行存款
其他货币资金—按揭保证金户
贷：主营业务收入
应交税费一应交增值税(销项税额)
承购人违约，贷款银行从按揭保证金户扣款，依据贷款强行扣款证明做如下账务处理：
借：其他应收款一××公司
贷：其他货币资金一按揭保证金户
承购人补缴还款额，依据银行收账通知等收款证明做如下账务处理：
借：其他货币资金一按揭保证金户
贷：其他应收救—××公司
按揭保证金解冻，依据银行转款单据做如下账务处理：
借：银行存款
贷：其他货币资金—按揭保证金户。