行使优先受偿权的前提条件

行使优先受偿权的前提条件：

1、主合同和从合同合法有效。

2、债务人不按约定履行义务或者出现当事人约定债权人可行使权利的情形。

3、债权人不存在履约过错。

法律依据

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。