哪些条件下预告登记失效出现登记错误应由谁承担责任

下列条件下预告登记失效：有证据证明已办理预告登记的债权消灭的、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的、司法部门认定预告登记已经失效的。出现登记错误应由登记机构承担责任，依法赔偿后登记机构赔偿可向造成登记错误的人追偿。

法律依据

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。