房屋大小产权是什么

房屋的大小产权是：大产权房一般是具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批可以合法进行买卖交易的房屋，实际上是正常的商品房。小产权房一般是由乡镇颁发房产证，转让受限的房屋。

法律依据

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。