一、房证上写两人名字，一方要买房子签的合同算数吗
此规定具有法律效力。
在婚姻关系存续期间，夫妻双方对于共同所有的财产拥有同等的处理权利。
若其中一方未征得对方同意便将夫妻共同所有的房产进行售卖，而第三方在不知情的情况下以合理价格购入且完成了产权登记手续，那么在此种情况下，另一方要求收回该房产的诉求，将不会得到人民法院的支持。
如果夫妻中的一方擅自处分共同所有的房产，给另一方带来了经济上的损失，那么在离婚诉讼中，另一方有权提出赔偿损失的请求，并且这一请求会得到人民法院的支持。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
二、买房时一方违约应该怎么处理
购房过程中发生违反合同规定的情况时，违约者是要付出代价的！若因为违约行为导致合同目标无法实现的话，守约一方甚至有权单方面决定取消合同。
若是曾经在合约上明确约定违约金的，那就应该按照约定来支付赔偿；但倘若双方并未在协议里提及过违约金这种事情，那么，损失方这时候有权要求违约者根据实际产生的损失，全额赔偿给他们。
三、无锡名下有安置房买房算首套吗
关于安置住房能否享受到首次购房优惠政策的问题，主要取决于该安置住房是否已经依法领取了相应的房地产所有权证以及购买者在购买此住房时所处的时间节点。
如果安置住房已经获得了房地产所有权证，那么该房屋将会被视作已经拥有过的第二套住房。
这就意味着，如果某个人或家庭已经拥有了一套住房，那么当他们再次进行房屋购买行为时，必须按照相关的二次购房政策法规来执行，例如可能面临更高的贷款利率、需要缴纳更多的房产税等等。
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