居住权有什么特征

居住权的特征有：

1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民；

2、居住权的客体仅限于房屋；

3、居住权属于用益物权、居住权人对房屋的使用应限于居住的目的；

4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定；

5、居住权的取得应当办理登记手续。

法律依据

《民法典》 第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条 

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。