大产权证和小产权证产权年限的区别

大产权证和小产权证产权年限的区别是：大产权证的产权年限是40年至70年，商业用地、文体用地、娱乐用地土地使用权年限为40年，工业用地、公益事业性用地、其他用地土地使用权年限为50年，住宅用地土地使用权年限为70年。小产权证一般面向建设在集体土地之上的房屋，集体土地没有使用年限。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。