一、拿到正式合同以后认购书还有用吗
您所购买的房屋买卖合同如若未列明签约日期与交房时间，即是构成了法律上的违规行为。
您有权依据这份合同发起诉讼程序。
另外，通常来说，一旦双方完成了合同的签署，认购书将自动失效。
因此，您有充分的理由利用这份合同争取权益，敦促开发商在合同中明确列出交房时间。
以上为您提供关于签合同后房产认购书的详细解答，至于支付的定金是否可退还需依据实际情况而定，具体细节如下：如开具的收款凭证署名的是“定金”字样，则意味着款项不得退还；反之，若是“订金”，则定金是可以退还给您的。
《商品房销售管理办法》第22条
限定：不符合商品房销售要求的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的花费。如果商品房不符合销售要求，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论两方可否商定“定金”退还事项，开发商都应无要求退还定金给购房者。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第4条的限定，因不能归责于当事人两方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金
二、一份认购书的含义是什么
认购书就是买房和卖房双方签定预售或买卖合同前的协议，算是双方对房子问题有个基本了解。
这玩意儿就是你跟开发商之间的一纸合约，跟真正的买房合同没啥关系。
如果因为你或者开发商的原因没法签成买房合同，那就得按法律上说的定金来算；但如果是因为大家都无法控制的原因，比如地震之类的，导致合同没签成，那么开发商就要把定金还给你。
三、买房认购书和合同有什么区别
首先，我们需要清楚地认识到，商品房认购书与购房合同所承载的法律意义和目的并不相同。
商品房认购书主要作为一份预约合同存在，其目的旨在为后续订立购房合同提供基础框架，发挥着预先约定的重要作用；
购房合同则更加侧重于确认买卖关系的确立以及确立买卖双方的相关权利义务。
在具体内容上，商品房认购书相较于购房合同来讲普遍更加简洁明了。
仅凭商品房认购书本身并无法单独完成整个房屋买卖交易流程。
相反的，购房合同对于买卖双方的权利义务界定则显得尤为详尽，不仅涵盖了违约责任的具体承担方式及交房后的相关约定等方面，更进一步明确了买卖双方各自应享有的权益和应履行的义务。
最后，从签订时间上看，商品房认购书往往会早于买卖合同的签署。
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