分公司房产可不可以变更到总公司名下

分公司房产不可以通过直接记名变更到总公司名下，但是可以通过过户变更到总公司名下。分公司名下的房产过户到总公司名下时，双方需要核税缴税，依法办理产权变更登记手续。

法律依据

《公司法》 第十四条

公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

《民法典》 第七十四条

法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。